CONTRATTO DI LOCAZIONE BREVE 1. Con il presente contratto la Sig.ra Elena Cagnoni, denominato successivamente locatore, nato a Ravenna il …………….., domiciliato in Ravenna, v. Luca Danesi 19, email: elenacagnoni@yahoo.it, C.F. ………………………., concede in locazione al Sig………………., denominato successivamente conduttore, nato/a ………………. …………, C.F. ……………………….e-mail: ……………………………….., residente in via………………………….., documento di riconoscimento Carta Identità ……………………………….., l’immobile sito in via ……….. a Ravenna, dati catastali ……………………….., classe energetica ….., composto da ., completamente arredato, incl………………………………………..uso posate, accessori e biancheria. 2. Il suddetto immobile è concesso in locazione esclusivamente per soddisfare esigenze abitative di natura transitoria dal……………… al………………………. avendo il conduttore dichiarato di volerlo usare quale abitazione secondaria per finalità turistica (art. 1, comma 2, lettera C) legge 431/98 e automaticamente terminerà senza bisogno di ogni cancellazione in quanto la richiesta di disdetta si intende già notificata sin da ora per quella data. Il conduttore dichiara che la sua residenza principale è in via…………………. 3. L’immobile locato dovrà essere destinato esclusivamente ad uso di civile abitazione della parte conduttrice con espresso divieto di sublocazione e cessione anche parziale del presente contratto, sia essa onerosa che a titolo gratuito. Parte conduttrice non potrà dare una qualsiasi diversa destinazione, anche parziale all’immobile, né dare in comodato, in tutto o in parte l’unità immobiliare. La parte conduttrice non avrà diritto di prelazione nel caso di nuova locazione alla scadenza del contratto. 4. Il canone complessivo per l’intero periodo di ………….gg è determinato in €……………. (Euro ………………./00) + …………….. (………………..,00) Euro per le pulizia, si intende incluso di spese, luce, acqua e gas, condizionamento, riscaldamento, Wi-Fi. 5. Deposito cauzionale: 15% del canone da un minimo di 200 Euro fino ad un massimo di 500 Euro. 6. Caparra confirmatoria: Il 30% dell’importo del canone concordato deve essere versato al momento della prenotazione diretta mediante bonifico a Elena Cagnoni su C/C IBAN: …………………………………………………………………... Il saldo dovrà essere versato almeno 10 gg prima dell’arrivo. 7. Il conduttore provvede a propria cura al riassetto giornaliero dell’immobile locato. È esclusa da parte del locatore fornitura di pasti, servizi, servizi di sorveglianza, custodia e ripulitura dei locali/biancheria. 8. Il conduttore si impegna a tenere in buono stato la casa, gli arredi, gli accessori, gli impianti, gli elettrodomestici così come gli sono stati consegnati, accettando le regole della casa: vietato fumare e vietato effettuare feste, e a riconsegnare la casa nelle stesse condizioni ( in particolare con la cucina pulita e stoviglie lavate), assumendosene la responsabilità per ogni danno avvenuto durante il periodo di locazione ed intervenendo immediatamente per i ripristini prima della riconsegna per evitare che vi siano danni commerciali successivamente alla data di riconsegna. 9. Il conduttore dichiara di aver visto l’unità abitativa e di averla trovata idonea e in linea con quanto concordato accettandola nello stato di fatto e di diritto in cui si trova esente da difetti e vizi.. In particolare pulita con i muri imbiancati, arredi, accessori, impianti, elettrodomestici, divano, poltrone, in ordine senza danni, stoviglie e biancheria lavate ed in ordine senza danni. Ogni eventuale difformità deve essere immediatamente notificata. La consegna della casa avviene mediante la presa conoscenza dei dati di accesso per l’entrata che si intende equivalente all’ottenimento delle chiavi. 10. Parte conduttrice espressamente esonera parte locatrice da ogni responsabilità per i danni diretti o indiretti che potessero derivargli dal fatto di terzi (segnatamente a causa di furti, manomissioni, ecc….), nonché per le interruzioni incolpevoli dell’erogazione dei servizi (fornitura di acqua, energia elettrica, gas metano, ecc.). La parte locatrice concede l’uso della cassaforte declinando ogni responsabilità derivante dal malfunzionamento della stessa e declinando ogni responsabilità per quanto contenuto in essa 11. Qualora dovessero insorgere vertenze o dissidi tra le parti, anche in ordine all’interpretazione o all’applicazione del presente contratto, ciascuna parte interessata dovrà rivolgersi alla competente associazione territoriale di Ravenna aderente alla Confedilizia per tentare un amichevole componimento prima di adire all’Autorità Giudiziaria. 12. Per qualsiasi controversia viene tra le parti convenuta la competenza esclusiva del Foro di Ravenna e verranno applicate esclusivamente le norme del Codice Civile italiano trattandosi di locazione stipulata per soddisfare esigenze abitative aventi finalità turistiche. 13. Qualunque modifica non può aver luogo e non può essere approvata se non mediante atto scritto. 14. Il locatore dichiara di volersi avvalere della modalità di tassazione sui redditi da locazione di fabbricati prevista dal D.Lgs. n. 23 del 14/03/2011 denominata “cedolare secca”. 15. Il locatore e il conduttore si autorizzano reciprocamente a comunicare a terzi i propri dati personali in relazione al rapporto di locazione nel rispetto della legge sulla privacy e delle norme sulla protezione dei dati personali (D. lgs. 196/03 e Regolamento UE, n. 2016/679). 16. Qualunque modifica del presente contratto non può avere luogo e non può essere provata, se non mediante atto scritto. 17. Inscindibilità delle clausole: tutte le clausole del presente contratto hanno carattere essenziale e formano unico ed inscindibile contesto. La violazione anche di una sola di esse, per espresso patto, determinerà di diritto la risoluzione del presente contratto. Gli allegati fanno parte integrante del presente contratto Letto, approvato e sottoscritto Ravenna, _________________ Il Locatore Il Conduttore Elena Cagnoni __________________ Ai sensi e per gli effetti dell’art. 1341 CC., c. le parti specificatamente approvano, dopo averle lette, quanto sopra pattuito in ordine alla validità del contratto nonché i patti di cui agli articoli 1), 2), 3), 4), 5), 6), 7), 8), 9), 10), 11), 12), 13), 14),15),16),17) Letto, approvato e sottoscritto Ravenna, _________________ Il Locatore Il Conduttore Elena Cagnoni __________________
